Amortização de Crédito: Quadro e Reembolso Antecipado

Simulador de amortização de crédito.

O quadro de amortização mostra, mês a mês, quanto de cada prestação são juros e quanto abate o capital. Num crédito de 100 000 € a 3,5% de TAN em 20 anos, a prestação é de 579,96 € e os juros totais de 39 190,33 €. Amortizar 10 000 € no mês 24 poupa 7952,12 € de juros se reduzir o prazo, e 3492,69 € se reduzir a prestação.

Atualizado em 06/11/2026Revisão financeira: a definirOs valores escritos não saem do navegador

Como ler o quadro de amortização

Cada linha do quadro mostra uma prestação dividida em duas partes: os juros do mês (dívida em aberto × taxa mensal) e a amortização de capital (o resto). Com prestação constante, os juros começam altos e a amortização cresce todos os meses.

Juros do mês = Dívida em aberto × TAN ÷ 12

Amortização do mês = Prestação − Juros do mês

Dívida seguinte = Dívida em aberto − Amortização do mês

Com amortização constante, o capital abatido é o mesmo todos os meses e a prestação desce.

Prestação n.º	Prestação	Juros	Capital	Dívida em aberto
1	579,96 €	291,67 €	288,29 €	99 711,71 €
2	579,96 €	290,83 €	289,13 €	99 422,57 €
3	579,96 €	289,98 €	289,98 €	99 132,60 €
120	579,96 €	172,25 €	407,71 €	58 649,40 €
240	579,96 €	1,69 €	578,27 €	0,00 €

Crédito de 100 000 € a 3,5% de TAN em 240 meses, prestação constante. Taxa de exemplo.

No primeiro ano, os juros somam 3443,96 € e o capital amortizado 3515,56 €: a dívida desce de 100 000 € para 96 484,44 €. Para comparar com a prestação decrescente, veja o simulador de prestação constante e amortização constante.

Reduzir o prazo ou a prestação

Uma amortização extra abate a dívida em aberto e corta os juros futuros. Há duas escolhas: manter a prestação e acabar mais cedo (reduzir o prazo), ou manter o prazo e pagar menos por mês (reduzir a prestação). Reduzir o prazo poupa mais juros; reduzir a prestação alivia o orçamento mensal.

Opção	Prazo	Prestação	Poupança de juros
Sem amortização extra	240 meses	579,96 €	0,00 €
Reduzir o prazo	210 meses	579,96 €	7952,12 €
Reduzir a prestação	240 meses	517,49 €	3492,69 €

Amortização de 10 000 € no mês 24, crédito de 100 000 € a 3,5% de TAN. Taxa de exemplo.

Se amortizar 100 € extra em todos os meses, o prazo desce de 240 para 193 meses e a poupança de juros é de 8383,75 €.

Confirme no contrato se há comissão de reembolso antecipado e como o banco aplica a amortização. A simulação não inclui comissões nem impostos.

Erros comuns

Amortizar sem perguntar ao banco se há comissão, que pode reduzir a poupança.
Escolher reduzir a prestação quando o objetivo é poupar juros: reduzir o prazo poupa mais.
Esquecer que a amortização feita cedo vale mais, porque os juros incidem sobre uma dívida maior.
Usar a taxa de exemplo da página: confira a TAN do seu contrato.

Perguntas frequentes

O que é o quadro de amortização?

É a tabela que mostra, em cada prestação, quanto são juros, quanto é capital e quanto falta pagar. Escolha o separador "Quadro de amortização" e introduza o seu crédito.

Compensa amortizar o crédito habitação?

Reduz os juros futuros. Num crédito de 100 000 € a 3,5% em 20 anos, amortizar 10 000 € no mês 24 poupa 7952,12 € se o prazo encurtar. Confirme as comissões do contrato.

É melhor reduzir o prazo ou a prestação?

Reduzir o prazo poupa mais juros. Reduzir a prestação dá folga mensal. O separador "Amortização única" compara as duas opções.

Quanto poupo se amortizar um valor todos os meses?

Com 100 € extra por mês no mesmo crédito, o prazo desce de 240 para 193 meses e poupam-se 8383,75 € de juros.

Como se calcula a amortização de capital em cada prestação?

Subtraia à prestação os juros do mês, que são a dívida em aberto vezes a TAN a dividir por 12. No primeiro mês do exemplo, 579,96 € − 291,67 € = 288,29 €.

Fontes e revisão

Fórmulas do quadro de amortização com prestação constante e amortização constante (matemática financeira)

FOTO

Revisão financeira: a definirProfissional habilitado, que assina cada atualização.

Simulador de amortização de crédito.

Quadro de amortização completo