Novo valor do aluguel
Aluguel atual e o índice acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato.
- Aluguel atualR$ 2.000,00
- Reajuste de 4,58%+ R$ 91,60
- Novo aluguelR$ 2.091,60
Como calcular o reajuste
O contrato de locação diz qual índice corrige o aluguel e em qual mês. No aniversário do contrato, acumule a variação do índice nos 12 meses anteriores e aplique ao aluguel atual.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e índice de 4,58% (referência: IPCA de 12 meses até setembro de 2026, divulgado pelo IBGE). 2.000 × 1,0458 = R$ 2.091,60. O aumento é de R$ 91,60 por mês.
Exemplos resolvidos
| Aluguel atual | Índice | Novo aluguel | Aumento |
|---|---|---|---|
| R$ 1.500,00 | 4,58% | R$ 1.568,70 | R$ 68,70 |
| R$ 2.000,00 | 4,58% | R$ 2.091,60 | R$ 91,60 |
| R$ 2.000,00 | 3% | R$ 2.060,00 | R$ 60,00 |
| R$ 2.000,00 | 8% | R$ 2.160,00 | R$ 160,00 |
| R$ 3.000,00 | 4,58% | R$ 3.137,40 | R$ 137,40 |
Acumulando índices mensais de 1%, 1% e 1%, o acumulado é 1,01³ − 1 = 3,03%, e não 3%. Por isso a aba "Índices mensais" compõe os meses.
O que a lei diz
- O índice e a data do reajuste são os que o contrato estabelece. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa as partes livres para ajustar o valor do aluguel e a forma de reajuste, com algumas vedações, como indexar a moeda estrangeira ou o salário mínimo.
- A periodicidade mínima do reajuste é de 12 meses: a Lei 10.192/2001 (Plano Real) considera nula cláusula de reajuste em intervalo menor que um ano. Na prática, o primeiro reajuste vem 12 meses depois do início do contrato, e os seguintes a cada 12 meses.
- A Lei do Inquilinato prevê ainda a revisão judicial do aluguel para o valor de mercado, a partir de 3 anos de contrato ou do último acordo de valor.
- Se o índice do contrato deixar de existir ou o texto for ambíguo, a escolha de substituto costuma ser negociada entre as partes, e uma ação judicial é o caminho quando não há acordo.
Para comparar o aluguel com outros custos, veja a calculadora de porcentagem e a correção monetária. Para decidir entre alugar e comprar, use o simulador aluguel ou financiar.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual por (1 + índice acumulado em 12 meses). Com R$ 2.000 e 4,58%, o novo aluguel é R$ 2.091,60.
Qual índice usar no reajuste do aluguel, IGP-M ou IPCA?
O índice que estiver no contrato. Se o contrato cita IGP-M, use o IGP-M acumulado em 12 meses. Se cita IPCA ou INPC, use o respectivo índice.
Posso reajustar o aluguel antes de 12 meses?
Não. A Lei 10.192/2001 considera nula a cláusula que prevê reajuste em período inferior a um ano. O reajuste vem a cada 12 meses.
Onde encontrar o IGP-M acumulado em 12 meses?
No site da FGV, que divulga o índice, ou na tabela de índices da imobiliária. Digite o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
O aluguel pode diminuir se o índice for negativo?
Depende do contrato. Alguns preveem que o aluguel não diminui, outros aplicam o índice negativo. A calculadora mostra a redução e avisa para conferir a cláusula.
Como calcular o acumulado de 12 meses do índice?
Multiplique (1 + variação mensal) dos 12 meses e subtraia 1. Use a aba Índices mensais: digite as 12 variações e a calculadora compõe o acumulado.
Fontes e revisão
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato)
- Lei 10.192/2001 (periodicidade anual de reajuste)
- IBGE (IPCA e INPC) e FGV (IGP-M), índices consultados pelo usuário
- IPCA 12 meses até setembro de 2026: 4,58% (IBGE, série 13522 do Banco Central)