# Arrendar ou comprar casa: o que compensa

> Para decidir entre arrendar ou comprar casa, compare o património ao fim de N anos: quem compra tem o valor do imóvel menos a dívida, e quem arrenda tem a entrada e a diferença mensal investidas. Com um imóvel de 250 000 €, entrada de 50 000 € e as premissas de exemplo, comprar fica 42 135,02 € à frente em 10 anos. É uma simplificação.

Fonte: https://www.calterix.com/pt/simulador/arrendar-ou-comprar/ · Atualizado em 06/11/2026 · pt-PT

## Como compara arrendar ou comprar

A simulação põe duas pessoas com o mesmo orçamento mensal. Quem compra paga a entrada, os custos de aquisição, a prestação do crédito e os encargos do imóvel. Quem arrenda paga a renda e investe a entrada e tudo o que sobra face ao orçamento. No fim do horizonte, compara-se o património de cada um.

```
Património a comprar = Valor do imóvel no fim − Dívida em aberto + Carteira investida
Património a arrendar = Entrada e custos investidos + Diferenças mensais investidas
Valor do imóvel no fim = Preço × (1 + valorização)^anos
```
O orçamento mensal de cada um é o maior valor entre a saída mensal de quem compra e a renda.

Para estudar a prestação em detalhe, veja o [simulador de crédito habitação](https://www.calterix.com/pt/simulador/credito-habitacao/). Para ver o efeito de pagar mais cedo, use o simulador de [amortização de crédito](https://www.calterix.com/pt/simulador/amortizacao-de-credito/).

## Premissas que mudam o resultado

O resultado depende muito de quatro números: a valorização do imóvel, a rentabilidade do dinheiro investido, a taxa do crédito e a evolução da renda. Com os valores de exemplo (250 000 €, entrada de 50 000 €, TAN de 3,5%, renda de 800 €, horizonte de 10 anos), comprar fica 42 135,02 € à frente. Todos os valores são editáveis e nenhum é previsão.

| Item | Comprar | Arrendar |
| --- | --- | --- |
| Valor do imóvel no fim | 304 748,60 € | não aplicável |
| Dívida em aberto no fim | 154 853,75 € | não aplicável |
| Saída de dinheiro em 10 anos | 187 170,73 € | 105 117,32 € |
| Património final | 149 894,85 € | 107 759,84 € |

Imóvel de 250 000 €, entrada de 50 000 €, 30 anos a 3,5%, renda de 800 € com atualização de 2%. Valorização de 2% e rentabilidade de 3% por ano.

- Uma rentabilidade maior do dinheiro investido favorece quem arrenda.
- Uma valorização maior do imóvel favorece quem compra.
- Horizontes curtos penalizam quem compra, por causa dos custos de aquisição.
- Os custos da compra e os encargos do imóvel variam: confirme os valores reais.

## O que a simulação não inclui

A simulação não considera impostos sobre rendimentos, sobre o património ou sobre a venda, nem o valor de morar numa casa que é sua, a estabilidade ou a mobilidade. Também assume taxas constantes durante todo o horizonte e que quem arrenda investe sempre a diferença.

> Resultado ilustrativo, sem aconselhamento. Decida com o seu orçamento, o seu prazo de permanência e as condições reais de crédito e de arrendamento.

## Perguntas frequentes

### Compensa mais arrendar ou comprar casa?

Depende do horizonte, da taxa do crédito, da valorização do imóvel e da rentabilidade que obtiver ao investir. Com as premissas de exemplo da página, comprar fica 42 135,02 € à frente em 10 anos.

### Como se compara arrendar com comprar?

Compara-se o património no fim de N anos: valor do imóvel menos a dívida, de um lado, e a carteira investida do outro. É isso que o simulador calcula.

### Que valorização do imóvel devo usar?

Use um valor prudente e teste vários, incluindo 0%. A valorização é uma premissa editável, não uma previsão, e o resultado é muito sensível a ela.

### O simulador inclui os custos da compra?

Inclui um campo editável de impostos e despesas de compra, em percentagem do preço. O valor de exemplo serve de referência: confirme os custos reais da aquisição.

### Quanto tempo preciso de ficar na casa para a compra compensar?

Em geral, quanto mais longo o horizonte, melhor para quem compra, porque os custos iniciais diluem-se. Teste horizontes de 5, 10 e 20 anos no simulador.