# Simulador Minha Casa Minha Vida

> O Minha Casa Minha Vida divide as famílias em quatro faixas pela renda bruta mensal: até R$ 3.200 (Faixa 1), até R$ 5.000 (Faixa 2), até R$ 9.600 (Faixa 3) e até R$ 13.000 (Faixa 4), nas regras em vigor desde 22/04/2026. Exemplo: renda de R$ 7.000 cai na Faixa 3. Este simulador independente não é o da Caixa nem do governo.

Fonte: https://www.calterix.com/pt-br/simulador/minha-casa-minha-vida/ · Atualizado em 06/11/2026

## As faixas de 2026

O programa organiza o acesso à moradia por renda familiar bruta mensal. Os limites abaixo valem desde 22/04/2026, segundo a Agência Brasil e a Secom (maio de 2026).

| Faixa | Renda bruta mensal | Teto do imóvel | Juros |
| --- | --- | --- | --- |
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | confira com a instituição | confira com a instituição |
| Faixa 2 | até R$ 5.000 | confira com a instituição | confira com a instituição |
| Faixa 3 | até R$ 9.600 | R$ 400.000 | confira com a instituição |
| Faixa 4 | até R$ 13.000 | R$ 600.000 | 10,50% ao ano (cotista do FGTS), até 35 anos |

Faixa 3 e Faixa 4 sem subsídio direto. Juros, subsídio e teto das faixas 1 e 2 não foram confirmados em fonte oficial aberta: confira na instituição.

Este simulador do Minha Casa Minha Vida usa as regras de 2026, não as de 2025: a tabela vigente mudou em 22/04/2026. Guias e notícias de 2025 citam 10% ao ano na Faixa 4. O valor de 10,50% ao ano vem do comunicado de maio de 2026 e pode mudar: confirme antes de contratar.

## Como simular a parcela

A parcela segue a conta padrão de financiamento: valor do imóvel menos a entrada, juros sobre o saldo e prazo em meses. Na Faixa 4, com R$ 240.000 financiados (imóvel de R$ 300.000 e entrada de R$ 60.000) a 10,50% ao ano em 35 anos pela Price, a parcela é de R$ 2.155,52 e os juros somam R$ 665.319,09.

O simulador divide a taxa anual por 12 (taxa nominal). Se o contrato informar taxa efetiva, ou se houver TR e seguros, o resultado muda. Para essas variáveis, use o [simulador de financiamento imobiliário](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/financiamento-imobiliario/), que aceita TR, seguros e tarifas.

Quem quer comparar o custo de morar de aluguel com o de financiar pode usar o [comparador aluguel ou financiar](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/aluguel-ou-financiar/).

## O que confirmar antes de contratar

- A renda considerada é bruta e familiar, e a análise de crédito ainda se aplica.
- Subsídio, teto do imóvel e taxa nas faixas 1 e 2 dependem de regras por região e de portaria vigente.
- A taxa reduzida costuma depender de ser cotista do FGTS, e o prazo máximo muda por faixa.
- Seguros e tarifas entram no custo mensal e no CET.

> Este simulador não é do governo nem da Caixa e não aprova crédito. Serve para estimar parcela e comparar cenários.

## Perguntas frequentes

### Qual a renda máxima para o Minha Casa Minha Vida em 2026?

A renda bruta familiar máxima é de R$ 13.000, na Faixa 4, para imóveis de até R$ 600.000. A Faixa 3 vai até R$ 9.600, para imóveis de até R$ 400.000.

### Quais são as faixas do Minha Casa Minha Vida?

São quatro: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000 de renda bruta mensal, nas regras em vigor desde 22/04/2026.

### Quanto é a parcela do Minha Casa Minha Vida?

Depende de faixa, valor do imóvel, entrada e taxa. Na Faixa 4, financiar R$ 240.000 a 10,50% ao ano em 35 anos pela Price dá parcela de R$ 2.155,52, sem seguros.

### Qual o juro da Faixa 4 do programa?

A Faixa 4 tem juros de 10,50% ao ano para cotista do FGTS e prazo de até 35 anos, sem subsídio, conforme comunicado de maio de 2026. Confirme a taxa vigente na instituição.

### Como simular o Minha Casa Minha Vida?

Descubra a faixa pela renda bruta familiar, informe valor do imóvel, entrada, taxa e prazo, e leia a parcela. Na Faixa 4, com R$ 240.000 financiados a 10,50% ao ano em 35 anos pela Price, a parcela é R$ 2.155,52. A aprovação é da instituição financeira.

### O Minha Casa Minha Vida exige entrada?

Depende da faixa e do imóvel. Esta página não afirma um percentual: informe a entrada que a instituição pedir. Para estimar o efeito da entrada, veja o [simulador de financiamento imobiliário](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/financiamento-imobiliario/).