# Financiamento de imóvel pela Caixa: como calcular

> O financiamento de imóvel pela Caixa segue a conta padrão: o banco financia uma cota do valor do imóvel e você paga o restante como entrada. Com cota de 80% de exemplo em um imóvel de R$ 350.000, a entrada é R$ 70.000 e o financiamento R$ 280.000. Esta página descreve a conta e não é o simulador da Caixa.

Fonte: https://www.calterix.com/pt-br/simulador/financiamento-imobiliario/financiamento-caixa/ · Atualizado em 06/11/2026

## Como calcular o financiamento pela Caixa

O banco financia uma cota do valor do imóvel, e o comprador paga a entrada com recursos próprios, podendo incluir o FGTS quando as regras permitirem. A parcela vem do saldo financiado, da taxa e do prazo, como no [simulador de financiamento imobiliário](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/financiamento-imobiliario/).

```
Entrada = valor do imóvel × (1 − cota)
Valor financiado = valor do imóvel × cota
Parcela = conta de SAC ou Price sobre o valor financiado
```

Imóvel de R$ 350.000 com cota de 80%: entrada de R$ 70.000 e R$ 280.000 financiados. No SAC, em 360 meses a 11% ao ano, a 1ª parcela é de R$ 3.344,44 e a renda mínima de referência, a 30%, é de R$ 11.148,15.

## O que confirmar com o banco

Cota, taxa, prazo máximo, sistemas disponíveis e seguros mudam por linha de crédito e ao longo do tempo. Esta página não afirma o valor vigente: os campos trazem exemplos editáveis. As informações oficiais estão nos canais da Caixa.

- Cota de financiamento e entrada mínima da linha escolhida.
- Taxa de juros, TR e CET informados na proposta.
- Seguros obrigatórios e tarifas.
- Regras de uso do FGTS na entrada e na amortização.

> Este site é independente. Não é a Caixa Econômica Federal, não usa o simulador do banco e não aprova crédito.

## Programas habitacionais

Imóveis de faixas de renda enquadradas no Minha Casa Minha Vida têm regras próprias. Veja o [simulador do Minha Casa Minha Vida](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/minha-casa-minha-vida/). Para amortizar depois de contratar, use a [amortização de financiamento](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/amortizacao-de-financiamento/).

## Perguntas frequentes

### Como calcular o financiamento de um imóvel pela Caixa?

Multiplique o valor do imóvel pela cota financiada, aplique a taxa e o prazo no SAC ou na Price e some seguros e tarifas. Aqui você testa cenários com cota e taxa de exemplo, que não são ofertas.

### Qual a entrada para financiar um imóvel pela Caixa?

A entrada é o valor do imóvel menos a cota financiada. Com cota de 80% de exemplo, são 20% do valor. Confirme a cota vigente da sua linha de crédito na Caixa.

### Qual a renda para financiar um imóvel pela Caixa?

Pela referência comum de 30% da renda, divida a primeira parcela por 0,30. Parcela de R$ 3.344,44 pede renda de R$ 11.148,15. A análise de crédito do banco prevalece.

### Esta página é o simulador da Caixa?

Não. É uma simulação independente, sem vínculo com a Caixa, que usa taxa e cota de exemplo editáveis. Para valores contratuais, use os canais oficiais do banco.

### Posso usar o FGTS no financiamento?

Pode, dentro das regras da linha de crédito e do imóvel. O simulador não distingue a origem da entrada: informe o total como entrada. Confirme as regras com o banco.