# Calculadora de reajuste de aluguel

> O reajuste de aluguel multiplica o valor atual por (1 + índice acumulado em 12 meses). Com aluguel de R$ 2.000 e índice de 4,58%, o novo valor é R$ 2.091,60, um aumento de R$ 91,60. O contrato define o índice (IGP-M, IPCA ou INPC) e a lei exige intervalo mínimo de 12 meses entre reajustes.

Fonte: https://www.calterix.com/pt-br/calculadora/reajuste-de-aluguel/ · Atualizado em 06/11/2026

## Como calcular o reajuste

O contrato de locação diz qual índice corrige o aluguel e em qual mês. No aniversário do contrato, acumule a variação do índice nos 12 meses anteriores e aplique ao aluguel atual.

```
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado ÷ 100)
Acumulado de meses = (1 + m₁) × (1 + m₂) × … × (1 + m₁₂) − 1
```
Percentuais em fração na segunda linha (0,5% = 0,005). Os meses se compõem, não se somam.

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e índice de 4,58% (referência: IPCA de 12 meses até setembro de 2026, divulgado pelo IBGE). 2.000 × 1,0458 = R$ 2.091,60. O aumento é de R$ 91,60 por mês.

> A calculadora não traz o IGP-M, o IPCA nem o INPC do mês: o índice vale o que você digitar. Consulte o valor acumulado em 12 meses no site do órgão que divulga (FGV para o IGP-M, IBGE para IPCA e INPC) ou na central de atendimento da imobiliária.

## Exemplos resolvidos

| Aluguel atual | Índice | Novo aluguel | Aumento |
| --- | --- | --- | --- |
| R$ 1.500,00 | 4,58% | R$ 1.568,70 | R$ 68,70 |
| R$ 2.000,00 | 4,58% | R$ 2.091,60 | R$ 91,60 |
| R$ 2.000,00 | 3% | R$ 2.060,00 | R$ 60,00 |
| R$ 2.000,00 | 8% | R$ 2.160,00 | R$ 160,00 |
| R$ 3.000,00 | 4,58% | R$ 3.137,40 | R$ 137,40 |

O índice de 4,58% é só o exemplo da página. Use o do seu contrato.

Acumulando índices mensais de 1%, 1% e 1%, o acumulado é 1,01³ − 1 = 3,03%, e não 3%. Por isso a aba "Índices mensais" compõe os meses.

## O que a lei diz

- O índice e a data do reajuste são os que o contrato estabelece. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa as partes livres para ajustar o valor do aluguel e a forma de reajuste, com algumas vedações, como indexar a moeda estrangeira ou o salário mínimo.
- A periodicidade mínima do reajuste é de 12 meses: a Lei 10.192/2001 (Plano Real) considera nula cláusula de reajuste em intervalo menor que um ano. Na prática, o primeiro reajuste vem 12 meses depois do início do contrato, e os seguintes a cada 12 meses.
- A Lei do Inquilinato prevê ainda a revisão judicial do aluguel para o valor de mercado, a partir de 3 anos de contrato ou do último acordo de valor.
- Se o índice do contrato deixar de existir ou o texto for ambíguo, a escolha de substituto costuma ser negociada entre as partes, e uma ação judicial é o caminho quando não há acordo.

> Esta página descreve regras gerais e não é consultoria jurídica. Em caso de conflito sobre índice ou data, consulte o contrato e um advogado.

Para comparar o aluguel com outros custos, veja a [calculadora de porcentagem](https://www.calterix.com/pt-br/calculadora/porcentagem/) e a [correção monetária](https://www.calterix.com/pt-br/calculadora/correcao-monetaria/). Para decidir entre alugar e comprar, use o [simulador aluguel ou financiar](https://www.calterix.com/pt-br/simulador/aluguel-ou-financiar/).

## Perguntas frequentes

### Como calcular o reajuste do aluguel?

Multiplique o aluguel atual por (1 + índice acumulado em 12 meses). Com R$ 2.000 e 4,58%, o novo aluguel é R$ 2.091,60.

### Qual índice usar no reajuste do aluguel, IGP-M ou IPCA?

O índice que estiver no contrato. Se o contrato cita IGP-M, use o IGP-M acumulado em 12 meses. Se cita IPCA ou INPC, use o respectivo índice.

### Posso reajustar o aluguel antes de 12 meses?

Não. A Lei 10.192/2001 considera nula a cláusula que prevê reajuste em período inferior a um ano. O reajuste vem a cada 12 meses.

### Onde encontrar o IGP-M acumulado em 12 meses?

No site da FGV, que divulga o índice, ou na tabela de índices da imobiliária. Digite o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.

### O aluguel pode diminuir se o índice for negativo?

Depende do contrato. Alguns preveem que o aluguel não diminui, outros aplicam o índice negativo. A calculadora mostra a redução e avisa para conferir a cláusula.

### Como calcular o acumulado de 12 meses do índice?

Multiplique (1 + variação mensal) dos 12 meses e subtraia 1. Use a aba Índices mensais: digite as 12 variações e a calculadora compõe o acumulado.