# Rentar o comprar: qué conviene más

> Para decidir entre rentar o comprar, compara el patrimonio al final de N años: quien compra tiene el valor de la vivienda menos el saldo del crédito, y quien renta tiene el enganche y la diferencia mensual invertidos. Con una vivienda de $2,500,000 y las premisas de ejemplo, rentar gana por $128,226.67 a 10 años y comprar gana por $1,105,566.57 a 20 años.

Fuente: https://www.calterix.com/es/simulador/rentar-o-comprar/ · Actualizado el 06/11/2026 · es

## Cómo funciona la comparación de rentar o comprar

La cuenta pone los dos caminos con el mismo presupuesto mensual. Quien compra paga el enganche, los gastos de compra, la mensualidad del crédito y los gastos del dueño. Quien renta invierte ese enganche y esos gastos desde el primer día y, cada mes, invierte la diferencia entre lo que gasta el comprador y la renta. Si la renta es mayor, el comprador invierte la diferencia.

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Patrimonio de quien compra = valor de la vivienda − saldo del crédito + inversión (si sobra presupuesto)
Patrimonio de quien renta = enganche + gastos de compra + diferencias mensuales, invertidos al rendimiento indicado
```
La vivienda se revalúa a la plusvalía anual indicada. La renta sube una vez al año.

La mensualidad sale de un crédito con cuota fija o capital fijo. Para comparar los dos sistemas, usa [cuota fija vs capital fijo](https://www.calterix.com/es/simulador/cuota-fija-vs-capital-fijo/). Para el detalle del crédito, entra al [simulador de crédito hipotecario](https://www.calterix.com/es/simulador/credito-hipotecario/).

## Ejemplos resueltos

| Escenario | Patrimonio comprando | Patrimonio rentando | Resultado |
| --- | --- | --- | --- |
| $2,500,000, enganche $500,000, 20 años al 11%, cuota fija, horizonte de 10 años | $2,573,596.56 | $2,701,823.23 | Rentar gana por $128,226.67 |
| Mismo escenario con horizonte de 20 años | $7,053,073.65 | $5,947,507.08 | Comprar gana por $1,105,566.57 |
| Mismo escenario a 10 años con capital fijo | $3,072,236.57 | $3,072,859.97 | Rentar gana por $623.40 |
| $1,500,000, enganche $300,000, 20 años al 10%, renta $7,500, horizonte de 20 años | $4,789,893.36 | $2,797,387.99 | Comprar gana por $1,992,505.37 |

Premisas de ejemplo: renta que sube 5% al año (6% en el último escenario), plusvalía de 5%, rendimiento de 8%, gastos de compra de 5% (3% en el último) y gastos del dueño de $1,500 (en el último, $1,000) al mes. Los resultados cambian mucho con las premisas.

En un horizonte corto pesan los gastos de compra y los intereses iniciales, y rentar suele ir arriba. En uno largo, cuando el crédito termina, quien compra deja de pagar mensualidad y la plusvalía acumulada pesa más. En el primer escenario, comprar empieza a ganar en el año 13 con cuota fija y en el año 11 con capital fijo.

## Las premisas que deciden todo

- **Plusvalía de la vivienda**: cada punto porcentual al año cambia mucho el resultado a 10 años. No existe un valor garantizado.
- **Rendimiento del dinero**: si quien renta no invierte la diferencia, la ventaja de rentar desaparece.
- **Aumento de la renta**: una renta que sube más que la inflación favorece comprar.
- **Gastos del dueño**: mantenimiento, predial y seguros van en el campo de gastos mensuales.
- **Horizonte**: cuánto tiempo piensas vivir ahí pesa más que cualquier tasa.

> Simplificaciones: tasa y rendimiento constantes, sin impuestos sobre el rendimiento más allá del que indiques, sin gastos de venta de la vivienda y sin cambios de ingreso. Tener casa propia también da estabilidad y uso, valores que la cuenta no mide.

## Errores comunes

- Comparar solo la mensualidad con la renta y olvidar el enganche, que también podría estar invertido.
- Ignorar mantenimiento, predial y seguros del dueño.
- Suponer una plusvalía alta y un rendimiento bajo sin justificar.
- Olvidar los gastos de compra y de venta.

## Preguntas frecuentes

### ¿Conviene más rentar o comprar casa?

Depende del horizonte, de la plusvalía y del rendimiento de tu dinero. Con las premisas de ejemplo, rentar gana a 10 años y comprar gana a 20 años.

### ¿Cómo comparar renta y crédito hipotecario?

Compara el patrimonio al final del periodo: quien compra tiene el valor de la vivienda menos el saldo, y quien renta tiene su dinero invertido. Incluye enganche, gastos de compra, mensualidades, aumentos de la renta y gastos del dueño.

### ¿En cuántos años compensa comprar una casa?

Con las premisas de ejemplo y cuota fija, a partir del año 13. Cambia la plusvalía, el rendimiento o la renta en la pestaña ¿En cuántos años compensa? para ver tu caso.

### ¿Cuánto debe ser la renta respecto al precio de la casa?

No hay una regla fija. En el ejemplo, una renta de $12,000 sobre una vivienda de $2,500,000 es 0.48% al mes. Cambia por ciudad y por tipo de vivienda: pon la renta real de tu zona.

### ¿El resultado es una predicción?

No. Es una simulación con premisas de ejemplo editables, sin predicción de plusvalía, tasas ni rendimientos. Cambia los valores para ver cómo se mueve la decisión.